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Certificación energética (CES)
371,60
78,40
F 371,60 Kwh/m2 Año
F 78,40 KgCO2/m2 Año
Nº Registro: En tramite

Villa a reformar totalmente, en parcela llana, con vistas dominentes sobre el Barrio de Gros.

Destacado

590.000 €

Referencia: D32631
Características principales
250 m² útiles 300 m² const.  Exterior
Descripción del inmueble

Parcela Con Villa unifamiliar de 479 m2, ubicada en un emplazamioento privilegiado en la Calzada de Egia, paralela a Avenida de Ategorrieta, al final de la calle Miracruz , con Acceso directo a Gros y vistas totalmente despejadas al tratarse de una parcela ubicada en la ladera de Egia y con vistas dominantes sobre Gros, Ulía y Urgull, y con una excelente panorámica del mar al fondo.

La villa se encuentra en mal estado y para su renovación dispondríamos de dos posibilidades. La primera pasa por una reforma integral manteniendo la estructura acutal, en cuyo caso quedaría consolidada la superficie actual; y la segunda opción pasaría por el derribo y la edificación totalmente nueva en la que podrían resultar 2 viviendas. La parcela es totalmente plana.

Posibilidades de reforma o de Reedificación:

-Opción 1/ Mantener el edificio y Reformarlo totalmente. Sus datos catastrales son los sguientes:  En una parcela de 479 m2, la vivienda actual tiene una Planta baja de 115 m2 construidos  y una Planta primera de 93 m2 construidos, para una superficie total de 208 m2 que quedarían consolidadeos y con un bajo cubierta de 45 m2. Y un espacio de 49 m2 que figura catastralmente como garaje si bien hoy en día no existe.

El actual edificio se encuentra consolidado y podría mantener por tanto su tipología y superficie actuales, en cuyo caso debería actuarse mediante una reforma intensiva.

-Opción 2/ Derribo y reedificación. El Plan general autoriza una edificabilidad de 0,40 m2(t)/m2(p). Ello supondría que 479 m2 x 0,4 ) 191,60 m2(t) de edificabilidad. Resultaría una edificabilidad de 2 viviendas (media 120 m2(6) y el resto sobrante deber ser superior a 70 m2(t).

Ubicación: Ubicado en la zona final de Gros, en la ladera de Eguia que confluye con Gros, con acceso desde el tunel de Jai-Alai o desde la Plaza Zuhaisti en Gros. El corazón de Gros a un paso y la playa de la Zurriola a 15 minutos andando. Dispone de una posibilidad de acceso rodado desde la calle Aldakoenea (Detrás de los juzgado y junto al Polideportivo Zuhaisti).

Un emplazamiento realmente atractivo por encontrarse casi integrado sobre el barrio de Gros, con su atractivo de las vistas y de ser un lugar abierto, muy luminoso y  realmente tranquilo para vivir.

Reedificar, tras el derribo de la actual edificación. La edificabilidad sobre parcela es de 0,40 m2(6)/m2(p) sobre rasante y del 100%de la autorizada sobre rasante en la parcela para el sótano o sémisótano.

Características interiores
Características exteriores
  • Antigüedad : 1920
  • 479 m² terreno
  • Orientación : Completa
  • Orientación exterior : Exterior
  • Vistas : Domina las vistas de todo el barrio de Gros

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