Zona alta Egia, piso muy luminoso, a 2 fachadas, en buen estado.
Piso en Calle Aldakonea
Descripción
Luz, espacio y vistas despejadas en la zona alta de Egia.
Ubicado en el Grupo residencial Belartza, junto al campo de fútbol de Matigoxotegi, este piso destaca por su luminosidad durante todo el día. Una vivienda exterior y rodeada de zonas verdes, ideal para quienes buscan calidad de vida y una excelente conectividad.
Gracias a su doble orientación (Noroeste y Sureste), el sol recorre la vivienda de la mañana a la tarde, ofreciendo vistas despejadas tanto al monte como a una agradable plaza peatonal.
Una distribución funcional:
Sus casi 84 m² útiles se distribuyen maximizando el espacio y separando los ambientes a la perfección:
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Fachada Noroeste (Luz de tarde): Un generoso salón-comedor de casi 18 m², el corazón de la casa, junto a un dormitorio doble. Ambos espacios disfrutan de una atmósfera abierta y relajante.
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Fachada Sureste (Luz de mañana): Una cocina-comedor independiente de más de 10 m², además de otros dos dormitorios dobles.
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Zonas exteriores y bienestar: La vivienda cuenta con dos balcones (uno abierto para disfrutar del aire fresco y otro cerrado muy práctico), un baño completo con ducha y un aseo de cortesía adicional.
Ubicación y Estilo de Vida:
Situado en una urbanización tranquila con zonas de juegos infantiles y amplias áreas verdes, ofrece la paz de un barrio residencial y la comodidad de estar a un paso de áreas comerciales como Garbera etc., comercio local de Egia y con un acceso inmediato a las principales autopistas. El aparcamiento en la zona es cómodo, existiendo además opciones de garajes en venta muy cerca.
Detalles de interés:
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Superficie: 83,93 m² útiles (78 m² interiores + balcones).
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Edificio: La finca no dispone de ascensor, hay que subir solo un tramo. El portal cuenta con elevador para personas con problemas de movilidad. Aprobadas las subsanaciones que figuran en la ITE y deja pagado el vendedor.
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Gastos Comunidad: de 75 €/mes (escalera, jardinería, administración) + derrama aprobada desde junio 2026 hasta abril 2027 de 172,7 €/mes para cubrir obras futuras.
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IBI de 323 €/año.
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Equipamiento: Calefacción y agua caliente individual por gas. Se entrega parcialmente amueblado.
- Una oportunidad polivalente: Por sus dimensiones y tipología, es una pieza perfecta tanto para familias que buscan crear su hogar en un entorno seguro y verde, como para inversores que deseen una alta rentabilidad de alquiler en una zona de alta demanda.
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:
- 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
- 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
- 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
- Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
- Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.
Características interiores
Meters:
Meters built: 90m²
Useful meters: 83.9m²
Conservation:
Good condition
Living room:
comedor de 17,88 m2, exterior a balcón de 6,12 m2
Kitchen:
comedor de 10,17 m2
Rooms: 3
dobles
Bathrooms: 2
baño y aseo
Heating:
Individual natural gas
Hot water:
Individual natural gas
Built-in wardrobes
Balcony
Terrace
Características exteriores
Exterior:
Exterior
Orientation:
Norte|Sur
Community:
75
Type of facade:
Bricks
Type of structure:
Concrete
Housing height: 1
Building height: 3
Views:
despejadas
Access for the handicapped
Kids playground
Bus stop
Building plans
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Visita 3D / Tour virtual
Videos
Ubicación
Calle AldakoneaHipoteca
*La calculadora hipotecaria que ponemos a tu disposición es exclusivamente una herramienta a efectos informativos, por lo que Areizaga Real Estate - Real Estate Agency in Donostia - San Sebastián no asume ningún compromiso en relación a los importes resultantes de los cálculos realizados con la misma ni en relación a la concesión de una posible financiación solicitada.
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Registration number: CEE/CAPV/