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395.000€

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Agradable piso reformado de 2 habitaciones en el corazón de la Parte Vieja.

Piso en Calle Fermín Calbetón

395.000€ 425.000 € 7%
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50m² útiles | 2 hab. | 1 baño(s) |

Descripción

Encantador piso reformado de 2 habitaciones en plena Parte Vieja

Emplazamiento y edificio:

  • Vivienda situada en plena Parte Vieja, una de las zonas más emblemáticas y con mayor ambiente de San Sebastián.
  • Rodeada de todos los servicios, comercios y oferta gastronómica, y bien comunicada.
  • Edificio con portal amplio y cómodo. Dispone de ascensor a cota cero, con capacidad para 3-4 personas.
  • No existen derramas pendientes en la comunidad a corto/medio plazo.

Distribución:

La vivienda se organiza a partir de un pasillo que distribuye las distintas estancias:

  • Salón interior, sin ventilación directa, que actúa como eje de la vivienda y da acceso a los dormitorios.
  • Dormitorios:
    •  Principal doble, con armarios, exterior a la calle.
    • Segundo dormitorio individual, también exterior.
  • Cocina completa y equipada, interior.
  • Baño con ducha, ventilado al mismo patio, de dimensiones más ajustadas.

Características:

  • Vivienda en muy buen estado de conservación, aunque con cierto uso.
  • Dispone de ventanas nuevas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico.
  • Sistema de calefacción y agua caliente mediante gas natural individual.
  • Los gastos de comunidad son de 65 €/mes. 190 €/trimestre aprox.
  • La cuota de IBI asciende a 280 €.

 

Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):
    • 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
    • 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
    • 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
  • Gastos de Notaría y Registro:
    • Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
    • Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

    • Características interiores

    Metros:
    Metros construidos: 61m²
    Metros útiles: 50m²

    Conservación:
    Buen estado

    Sala de estar:
    Pasante

    Vestíbulo:
    Recibidor

    Cocina:
    Completa y equipada, a patio interior

    Habitaciones: 2
    1 doble y otra individual

    Baños: 1
    Completo con ducha

    Calefacción:
    Individual gas natural

    Agua caliente:
    Individual gas natural

    Puertas:
    Buen estado

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    Paredes: Buen estado
    Material: Lisa

    Suelo: Buen estado
    Material: Parquet flotante

    Ventanas: Buen estado
    Material: Pvc climalit

    Alta suministros

    Armarios empotrados

    Balcón

    Tendedero

    Características exteriores

    Exterior:
    Exterior

    Orientación:
    Sur

    Comunidad:
    65

    Tipo de fachada:
    Piedra

    Tipo de estructura:
    Madera

    Altura de la vivienda: 2
    Altura del edificio: 6

    Vistas:
    A perfil urbano

    Acceso para minusválidos

    Ascensor
    A nivel de calle

    Parada de autobús

    Planos

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    Visita 3D / Tour virtual

    Este inmueble no dispone de tour virtual

    Videos

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    Ubicación

    Calle Fermín Calbetón

    Hipoteca

    316000€
    30 años
    2.3%
    Posible cuota de hipoteca:

    *La calculadora hipotecaria que ponemos a tu disposición es exclusivamente una herramienta a efectos informativos, por lo que Areizaga Inmobiliaria | Agencia Inmobiliaria en Donostia – San Sebastián no asume ningún compromiso en relación a los importes resultantes de los cálculos realizados con la misma ni en relación a la concesión de una posible financiación solicitada.

    Eficiencia energética (CES)

    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    E 153
    Consumo en kwh/m2 al año
    E 32
    Emisiones en kgCO2/m2 al año

    Nº de registro: CEE/CAPV/

    La eficiencia energética revela información acerca de la calidad del edificio. Un mayor grado de eficiencia te beneficiará económicamente y es mejor para el medio ambiente.

    Anuncio actualizado el: 11/08/2026

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    Ref.: G37673

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