Descripción

Vivienda de lujo en Amara

En la mejor zona de Amara, exclusiva vivienda en planta alta, con terraza y vistas muy despejadas, orientada al sur. 

Vivienda de 242,10 m2 construidos / 201 m2 útiles:

Distribución

• Zona exterior (fachada): salón-comedor de más de 60 m² con dos grandes ventanales, despacho/salita en la esquina y dos dormitorios dobles.
• Zona a patio luminoso: cocina-comedor con entrada de servicio, un dormitorio con baño de servicio y un quinto dormitorio.
• Pasillo con numerosos armarios empotrados y dos baños completos.

Estado: La vivienda requiere una reforma integral, ideal para quien desee personalizar su hogar.

Observaciones: No es posible segregar la vivienda.

Servicios y gastos comunitarios

• Gastos de comunidad: 410 €/mes (incluyen agua fría y caliente, basuras, calefacción, administración, escalera, etc.).
• El edificio dispone de servicios centrales de calefacción y agua caliente.

Ubicación

Destaca su emplazamiento en la zona de PIO XII, rodeado de amplias zonas verdes, excelentes comunicaciones y rodeado de buen comercio.

Gastos e impuestos a cargo del comprador

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Euskadi (Gipuzkoa)

• 2,5% (Tipo reducido): aplicable para vivienda habitual si se cumplen requisitos (ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Existe exención de superficie para familias numerosas.
• 4% (Tipo general): transmissión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
• 6% (Grandes tenedores): compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).

Gastos de Notaría y Registro

• Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
• Estimación orientativa: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Nota: La información fiscal y de gastos es orientativa. Se recomienda consultar con su asesor o con la oficina registral/notarial para confirmar importes y requisitos exactos.