Descripción

Ubicación

Vivienda ubicada en la calle Izaburu, vía arbolada y tranquila del barrio de Aiete, en Donostia. Junto al ambulatorio, parques y colegios. Zona residencial muy cómoda y bien comunicada.

Vivienda

Se trata de una tercera planta sin ascensor. Cuenta con una superficie de 80 m² útiles interiores y 23,73 m² de balcones, según el plano elaborado por nuestro arquitecto y que incluimos en el anuncio.

Única vivienda en planta, exterior a tres fachadas: a la calle Izaburu (noreste), al lateral del edificio (sureste) y a la parte posterior (suroeste). El salón y los dormitorios 1 y 3 dan a la fachada posterior; la cocina, a la calle. Hay tres balcones. El balcón 1, de 9,50 m², recorre el salón por la fachada posterior, con barandilla de vidrio y toldo extensible, y desde él se ve el monte Igeldo. El balcón 2, de 11,35 m² y en forma de L, ocupa el lateral y parte de la fachada de la calle; a él se sale desde el dormitorio 2. Balcón 3 junto a la cocina.

El trastero (buhardilla con ventana exterior), se encuentra justo encima del salón, con lo que se podría comunicar con una escalera interna en forma de dúplex.

Gastos de comunidad mínimos - 100€/año

Distribución

• Salón-comedor de 22,63 m², con chimenea de obra de ladrillo y salida al balcón 1. La puerta de entrada da al salón.
• Cocina de 13,10 m², con zona de lavadero, muebles altos y bajos, encimera de granito, horno y microondas integrados, placa de cocción y campana extractora. Salida al balcón 3.
• Dormitorio 1, de 13,65 m², con armario empotrado.
• Dormitorio 2, de 12,50 m², con armario empotrado y salida al balcón 2.
• Dormitorio 3, de 11,62 m².
• Baño de 3,50 m², con ducha.
• Pasillo de 3,00 m².

Características

• Calefacción y agua caliente con caldera de gas natural.
• Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento en el salón, los dormitorios y la cocina.
• Suelos de madera en el salón, el pasillo y los dormitorios, y cerámicos en la cocina.
• Puertas interiores de madera, paredes lisas.
• Certificado de eficiencia energética: letra D tanto en consumo de energía (120,4 kWh/m²·año) como en emisiones (25,2 kg CO₂/m²·año).

Edificio

Bloque exento construido en 1964, con tres portales que forman una sola comunidad de propietarios. Cada portal tiene tres viviendas, una por planta, sobre un semisótano de garajes, y bajo la cubierta están los trasteros. La estructura es de hormigón. La fachada se rehabilitó y la comunidad liquidó la obra en 2023 (fachada ventilada). Dispone de antena de TDT y acceso a fibra óptica. La Inspección Técnica del Edificio (ITE) se registró en 2021 y la siguiente corresponde a 2031. Vivienda libre, sin protección oficial.

Garaje y trastero

El precio incluye un garaje cerrado de 23,18 m² útiles (9,04 m de fondo por 2,59 m de ancho) en la planta semisótano, con puerta basculante y entrada por el vial de la parte posterior del edificio, y un trastero-buhardilla con ventana de 26,76 m² útiles en la planta bajo cubierta, de los que 17,21 m² tienen más de 1,50 m de altura. Ambos figuran como anejos de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: