Descripción

Exclusiva vivienda de lujo en 1ª línea de La Concha

Ubicación

Impresionante piso en Avenida de Satrústegui, junto al Palacio de Miramar, con vistas directas a la bahía y orientación a dos fachadas.

Descripción

• Finca: Alto standing, edificio de 1970 totalmente rehabilitado, estructura hormigón. Portal adaptado con elevador y ascensor. ITE pasada recientemente.
• Vistas: Excelentes vistas al mar y al Palacio de Miramar; salida a terraza agradable.
• Superficie útil: 125 m2

Distribución

• Zona con vistas bahía y acceso a terraza (Noreste), Salón-comedor  y Dormitorio principal: con amplios armarios empotrados y baño en suite completo.
• Zona exterior al SurOeste / Plaza Errotatxo: 2 dormitorios dobles y un baño completo.
• Zona de diario: Cocina-comedor muy amplia, 1 dormitorio individual y un aseo de cortesía.

Características y estado

• Reforma: Vivienda reformada totalmente en 2003.
• Calefacción y ACS: Central con contadores individuales.
• Edificio: Rehabilitado entero en 2023, ITE pasada; portal adaptado con elevador y ascensor.

Aparcamiento

• Edificio con garaje (el vendedor no dispone de plaza en la finca).
• Opcional: 2 plazas  de parking de 12,5 m2 cada una, a 5 minutos (Paseo de Mikeletes nº 1), a razón de 70.000 € por plaza (para coche grande).

Gastos corrientes

• Comunidad (vivienda): 375 € / mes (media de 2 trimestres desde el 02/02 al 31/07 del 26).
• Comunidad (garaje): 36 € / trimestre por plaza.
• IBI vivienda: 1.355 € / año (26).
• IBI garaje: 54,52 € / año (26).

Gastos e impuestos a cargo del comprador

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Euskadi, Gipuzkoa:
  • 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
  • 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
  • 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
• Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.