Ubicación estratégica junto al centro de San Sebastián
El Paseo de Francia es una de las zonas residenciales más singulares de San Sebastián. Situado junto al río Urumea, a escasos metros del puente de María Cristina, conecta de forma directa con el centro urbano, la plaza Bilbao y el barrio de Gros.
Patrimonio arquitectónico protegido
Este paseo se caracteriza por albergar algunos de los pocos palacetes originales que quedan en la ciudad. Estas edificaciones, completamente protegidas, conservan su morfología y altura original. No se permite elevar nuevas plantas ni alterar significativamente su estructura, lo que contribuye a mantener la identidad arquitectónica de la zona. Esta regulación ha permitido preservar un entorno residencial único en Donostia.
Entorno natural y vistas al Urumea
El Paseo de Francia destaca por su tranquilidad, su vegetación y sus vistas abiertas al río. En sus márgenes se sitúan viviendas históricas que disponen en muchos casos de jardín privado, garaje y accesos directos a la calle. La orientación sur y oeste de muchas de estas propiedades permite una excelente entrada de luz natural y vistas despejadas, especialmente en invierno, cuando los árboles pierden sus hojas.
Rehabilitación y renovación integral de los edificios
En esta zona se han realizado varios proyectos de rehabilitación integral de palacetes. Uno de los más recientes se llevó a cabo en 2009, manteniendo la fachada original y renovando completamente el interior con una nueva estructura de hormigón. Estas actuaciones han permitido integrar comodidades contemporáneas como ascensores a cota cero, garajes subterráneos y sistemas energéticos modernos sin renunciar al valor patrimonial.
Espacios comunitarios con valor añadido
Algunas rehabilitaciones han habilitado las cubiertas como zonas comunitarias, con pavimentación y vistas panorámicas al centro urbano. Desde estas azoteas es posible observar edificios emblemáticos como el teatro Victoria Eugenia, el Kursaal o los inmuebles modernistas de la calle Prim.