Artículo publicado en Idealista News.
El mercado residencial en el País Vasco en 2023 está viviendo una situación similar a la de toda España, con caídas en las transacciones de viviendas y en la concesión de préstamos hipotecarios. Solo en el mes de agosto se ha registrado un descenso de operaciones del 25,6% interanual, siendo un mes atípico por las vacaciones estivales.
En lo que va de año se han vendido unas 14.330 casas, un 19,1% menos que entre enero y agosto de 2022, según los últimos datos publicados por los notarios, y hasta una caída del 7,2% frente al mismo periodo de 2019.
Las hipotecas, mientras tanto, viven un mayor decremento, de hasta el 31,6% interanual en agosto, según la Estadística Notarial. En lo que va de año, se han concedido 9.692 hipotecas para la adquisición de viviendas, lo que supone un 26% menos que entre enero y agosto de 2022, y un 4,5% menos que ante el mismo periodo de 2019. En este cálculo acumulado de 2023, casi el 68% de las compraventas de viviendas en Euskadi se realizó con un préstamo hipotecario, muy por encima de la media nacional, que se encuentra en el 48,9% de media.
Jaime Euba es responsable de Residencial en Areizaga Inmobiliaria y trabaja en San Sebastián y en la provincia de Guipúzcoa. “El problema del acceso a la vivienda en San Sebastián, como en el resto de España, es de falta de oferta. Hemos pasado de un parque de más de 2.800 unidades en 2015 a las 1.080 que tenemos ahora, por lo que la presión de la demanda constante hace que se incrementen los precios”, destaca Euba, que agrega los precios en San Sebastián se encuentran en máximos históricos desde que existen registros.
Según el último informe de precios de vivienda usada en el mercado de idealista, San Sebastián acaba de cerrar un nuevo techo de precios en los 5.355 euros/m2, tras ver un incremento del 3,4% interanual en septiembre. En Guipúzcoa, mientras tanto, la oferta de viviendas en el mercado alcanzó los 3.486 euros/m2 de media, tras un incremento de los precios del 4,1%, muy cerca de sus máximos.
Finalmente, la compra de viviendas por parte de extranjeros sigue suponiendo una pequeña parte del mercado residencial en España, por debajo el 5% del total, según los Registradores, pero el interés de los foráneos por tener casa en el País Vasco ha crecido. “El retrato robot del extranjero que adquiere una vivienda en San Sebastián es una pareja de EEUU, Reino Unido, Francia, Alemania o Irlanda que busca un piso a reformar de mínimo tres habitaciones con vistas a la playa de La Concha, cuyo precio suele estar por encima de 1,5 millones de euros”, concretan desde Areizaga Inmobiliaria.