Artículo publicado en Noticias de Gipuzkoa.
El precio del alquiler de los locales depende, en gran medida, de su tamaño. “Como en las viviendas, en los locales más grandes el precio por metro cuadrado de la renta es menor”.
Para establecer una comparativa Marcos Areizaga hace los cálculos sobre un local “prototipo de 100 metros cuadrados”. La calle Loiola es las más cara, con un precio de alquiler de 150 euros por mes. En el caso de que el local sea mucho más grande el precio bajaría, mientras que en un local de 50 metros cuadrados el precio subiría.
En la calle Getaria, la segunda del ranking de calles más caras, los precios rondarían los 80 o 90 euros por metro cuadrado y mes; en San Marcial y Arrasate, 65 euros. En la avenida de la Libertad, al ser los locales mucho más grandes, “es más difícil calcular”, pero andarían entre los 50 y 60 euros por metro y mes.
¿Por qué en Donostia y no en otro lugar? Antes de responder a esta pregunta, Marcos Areizaga quiere realizar una puntualización. “En el tema del comercio minorista se diferencias tres tipos de marca. Las cadenas como Zara o H&M, moda a precios asequibles, son conocidas en el sector como mass market. El perfil medio-alto es el conocido como premium y el alto, como lujo”.
“Hasta ahora en Donostia había mass market y ahora lo que ha venido son las marcas premium. No hay lujo, lujo”, añade.
Y han llegado porque San Sebastián tiene unas particularidades muy claras. “La calle es como un centro comercial al aire libre y las marcas, si quieren vender, tienen que ir a esas calles”. “No hay un centro comercial que le haga la competencia a la calle, tal y como ocurre en otras ciudades del Estado, donde los hay y muy potentes”, asegura Areizaga.
En el caso de Donostia no hay dudas, porque el centro comercial con más tirón es Garbera y, según afirma Areizaga, “el área de influencia que tiene es más popular que la del Centro”.
Otro de los factores a tener en cuenta es la proliferación de visitantes franceses, a los “que les encanta” venir de compras a Donostia porque tiene “más animación” que los municipios de Iparralde. “Está cerca y los precios aquí son un 20% más baratos” que al otro lado de la muga. “Tienen el pack completo: compras y hostelería”, apostilla Areizaga.
El director de la inmobiliaria asegura que muchas marcas manifiestan su “sorpresa” ante los altos precios del alquiler, “parecidos en muchos casos a Madrid y Barcelona”. “Si miramos a Bilbao, vemos que existe la competencia de distintos centros comerciales; en Madrid, además, hay competencia entre distintas calles y zonas. Pero en Donostia tienes que estar en esas cinco calles sí o sí”.
La ciudad tiene 180.000 habitantes pero hay que tener en cuenta el atractivo que ejerce sobre el resto del territorio, donde existe “un nivel adquisitivo alto”, y que actúa como imán para los ciudadanos franceses, fundamentalmente, de Iparralde.
“El área de influencia es de 2,5 millones de personas, a las que hay que sumar el turismo”, subraya Marcos Areizaga.