Artículo publicado en El Diario Vasco.
Los pisos de alta gama situados en Miraconcha se venden por unos 3 millones de euros, según el metraje y el estado, con los guipuzcoanos de alto poder adquisitivo como grandes clientes.
Según las fuentes consultadas por DV, la facturación por estas operaciones ha registrado un crecimiento del 60% en lo que llevamos de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior.
Desde Areizaga, inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo y que es la que más transacciones de este tipo realiza en la capital guipuzcoana, aseguran que el precio por metro cuadrado de los pisos con vistas a la playa de la Concha está «entre los 15.000 y los 22.000 euros de Villa Almudena, que en 2019 fue la promoción más cara de España. Ahora hemos superado ese techo histórico con la venta de un ático que supera los 30.000 euros por metro cuadrado».
Son palabras de Jaime Euba, responsable de Residencial de esta firma, que define a esta y otra operación singular –por 27.000 euros por metro cuadrado– por su ubicación «privilegiada», las vistas panorámicas sobre la La Concha y la «exclusividad» de estas viviendas. Este tipo de transacciones «no son representativas» del mercado general, pero marcan el techo del precio en la ciudad, añade. «Por ejemplo, hace dos años y medio vendimos un piso en Miraconcha por 1,8 millones que hoy lo hemos vendido en 2,8». Para viviendas con vistas al marco incomparable, «estamos cerrando operaciones entre los 2,5 y los 3,5 millones de euros, según el metraje y el estado», agregan.
El atractivo que genera San Sebastián no llega, con todo, a los niveles de las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, y tampoco a Marbella, otro núcleo histórico de los más acaudalados. Estas tres ciudades concentran un mercado «mucho más amplio» y con precios máximos «más elevados». En estas ciudades, las viviendas más exclusivas «pueden superar los 10 o incluso los 20 millones de euros, algo que en San Sebastián no sucede por el metraje de las viviendas», explica Euba.
¿Y cuáles son las zonas o calles más solicitadas? ¿Por qué zonas se suelen interesar? Desde Areizaga relatan que las viviendas de alta gama en San Sebastián se concentran principalmente en zonas como «la Avenida de la Libertad, Hernani, Zubieta, Miraconcha, Andia, Miramar y la Parte Vieja con vistas al mar, así como en villas independientes en Aiete, Igeldo, El Antiguo o el Paseo de Oriamendi».
Pese a que este segmento del lujo genera un sinfín de rumores sobre los precios de venta o los compradores más o menos exóticos, lo cierto es que el perfil predominante en San Sebastián, según Euba, es local: «donostiarras o guipuzcoanos con alto poder adquisitivo que buscan viviendas con vistas al mar o propiedades singulares. Suelen interesarse por viviendas situadas en primera línea de La Concha, así como por chalets independientes con jardín y piscina en zonas residenciales. También existe una pequeña demanda de compradores extranjeros, mayoritariamente jubilados o personas que están planificando su jubilación y valoran San Sebastián por su calidad de vida, tamaño manejable y entorno natural».
Según los datos recopilados por Areizaga, en Gipuzkoa la demanda extranjera representa «menos del 6%», muy lejos del peso que tienen en mercados como Málaga o Alicante, «donde supera el 30%». Estadounidenses, ingleses, franceses, alemanes e irlandeses copan el ranking de las nacionalidades interesadas en adquirir una vivienda en Donostia, aunque han recibido el interés de 113 países.