Jaime Euba, Responsable de Residencial en Areizaga Inmobiliaria, «según los últimos datos del INE, la compraventa de viviendas en Gipuzkoa experimentó un descenso del 2% durante el año 2023, registrando en diciembre un total de 290 operaciones, cifra que representa el dato mensual más bajo desde 2014.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas también sufrió una disminución, alcanzando un 10% de descenso, aunque aún se posiciona como el tercer mejor dato anual en la serie histórica, superado únicamente por los años 2022 y 2007. En contraste, en Gipuzkoa, el volumen de operaciones descendió un 2% en comparación con el año anterior, siendo diciembre el mes con el dato mensual más bajo desde 2014. Los años 2007, 2019, 2021 y 2022 han superado el número de operaciones registradas en 2023 en la provincia.
En cuanto al mercado de obra nueva, en Gipuzkoa se vendieron 1,205 viviendas, lo que representa un incremento del 20% respecto a 2022, mientras que las ventas de segunda mano alcanzaron las 5,821 unidades, un 6% menos que en el año anterior.
En cuanto a San Sebastián, los datos más recientes disponibles corresponden a septiembre de 2023, mostrando una caída interanual del 18% en las operaciones.
El mercado residencial donostiarra, a dos velocidades
Jaime Euba señaló que este descenso en el número de operaciones se debe al encarecimiento de la financiación y a la escasez de oferta de viviendas en venta.
Mientras que la demanda de compradores que dependen de financiación ha disminuido, en el segmento de viviendas de lujo, que se considera un valor refugio y donde la financiación no es un factor relevante, Areizaga ha experimentado un aumento del 17% en las transacciones.