De cuarteles a uso residencial: 17 hectáreas para un nuevo barrio
El derribo de los antiguos cuarteles de Loyola supone la liberación de una superficie de más de 170.000 m² en uno de los entornos más estratégicos para la expansión urbana de Donostia. Durante décadas, esta franja de terreno junto al río Urumea ha funcionado como un tapón entre barrios ya consolidados, frenando la conexión natural entre Amara, Loyola, Ciudad Jardín y Martutene.
El nuevo planeamiento urbano prevé un desarrollo residencial completo, caracterizado por un diseño asimétrico —“a tresbolillo”— que prioriza la habitabilidad y el entorno peatonal. La disposición no lineal de los edificios busca romper con la rigidez del urbanismo tradicional, generando espacios más acogedores, diversos y accesibles.
Ciudad Jardín y las nuevas promociones: entre la regeneración y la continuidad
La transformación no parte de cero. A ambos márgenes del Urumea, zonas como Riberas de Loiola o Ciudad Jardín ya han sido objeto de desarrollo en las últimas dos décadas. El nuevo impulso se apoya en esa continuidad urbana, donde algunas antiguas viviendas unifamiliares han dado paso a edificaciones más modernas con zonas comunes, piscinas, gimnasios o txokos comunitarios.
Una conexión urbana largamente esperada
El proyecto de urbanización de los terrenos de Loyola permite por fin una articulación completa del eje este de la ciudad. Desde el centro, atravesando Cristina Enea, hasta el acceso al Polígono 27 y Martutene, el trazado urbano se entrelaza con barrios como Amara, Riberas, Txominenea o Apostolado. Esta continuidad territorial se verá reforzada por la creación de vivienda protegida, zonas verdes y dotaciones públicas.
Históricamente, esta zona fue agrícola. En la superficie que ocuparon los cuarteles hasta hace poco tiempo existían a comienzos del siglo XX caseríos desaparecidos tras la compra de los terrenos para fines militares en 1918. En los años 60 y 70 comenzó el desarrollo residencial de Loyola, pero con un crecimiento limitado por la presencia del cuartel.
¿Qué tipo de barrio se proyecta?
Se prevé un barrio mixto, con un porcentaje muy alto —incluso del 100%— de Vivienda de Protección Oficial (VPO). Aunque aún están por definirse los detalles concretos del planeamiento, se contempla la inclusión de equipamientos públicos como centros educativos, asistenciales y comerciales, aprovechando incluso parte de las construcciones ya existentes que estén en buen estado.
El modelo urbano proyectado combina sostenibilidad, movilidad blanda y espacios comunes de calidad, en una de las últimas grandes reservas de suelo urbano en Donostia.