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112m² útiles
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4 hab.
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2 baño(s)
| Tiene garaje (opcional - no incluido en el precio) with direct access from the property.
Descripción
Piso en Gros - Jai Alai (junto al túnel)
Zona: Tranquila, a un paso del comercio del barrio más vibrante de Donostia, a 10 minutos andando de la playa, rodeado de colegios, zonas verdes y buenas comunicaciones.
Características principales
- Superficie construida: 136,90 m²
- Superficie útil: 112,15 m²
- Exterior: Totalmente exterior, de esquina y a tres fachadas (Norte, Sur y Oeste)
- Planta: Primera planta sin ascensor (existe posibilidad de instalación, no aprobada)
- Estructura: Hormigón
Distribución
- Doble entrada
- Hall
- Salón con salida a pequeña terraza
- Cocina de trabajo y un comedor de diario, con salida a segunda terraza / tendedero
- 4 habitaciones dobles.
- 2 baños completos (uno reformado)
Estado
- Vivienda de gran superficie, totalmente exterior.
- En buen estado general; necesita actualizaciones puntuales.
- Cocina y un baño reformados.
- Ventanas cambiadas y persianas con motor.
Gastos
- Gastos de comunidad: 100 €/mes (piso + garaje)
- Derrama de 460 €/mes desde marzo de 2026
- IBI: 438,91 €/año.
Inmueble
- Estructura de hormigón, construcción 1962
- Planta primera, sin ascensor (existe posibilidad)
- Elevador en barandilla
- ITE realizada, pidiendo presupuestos de fachada, tejado, pendiente de aprobación.
Garaje (opcional)
- Plaza cerrada en el mismo edificio: 60.000 € (apta para coche mediano)
- Medidas: Fondo 4,40 m • Ancho 3,30 m • Altura 2,85 m
Resumen
Piso amplio, totalmente exterior y bien ubicado en Gros — ideal como vivienda familiar o para inversión.
Posibilidad de adquirir plaza de garaje cerrada en el mismo edificio.
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:
- 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
- 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
- 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
- Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
- Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.
Características interiores
Metroak:
Metros construidos: 136m²
Metros útiles: 112m²
Conservación:
Beharrezko berritzea
Cocina:
exterior con salida a balcón tendedero
Gelak: 4
dobles, exteriores
Bainugelak: 2
completo reformado y otro a reformar
Calefacción:
Gas naturalaren banakakoa
Agua caliente:
Gas naturalaren banakakoa
Armarios empotrados
Balkoia
Terraza
Características exteriores
Kanpoa:
Kanpokoaldekoa
Orientación:
Norte|Sur|Oeste
Comunidad:
100
Tipo de estructura:
Hormigoia
Altura de la vivienda: 1
Altura del edificio: 4
Vistas:
despejadas
Parada de autobús
Planos
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Visita 3D / Tour virtual
Este inmueble no dispone de tour virtual
Videos
Este inmueble no dispone de vídeos
Ubicación
GrosHipoteca
Posible cuota de hipoteca:
*La calculadora hipotecaria que ponemos a tu disposición es exclusivamente una herramienta a efectos informativos, por lo que Areizaga Inmobiliaria | Higiezinen Agentzia Donostian - San Sebastian no asume ningún compromiso en relación a los importes resultantes de los cálculos realizados con la misma ni en relación a la concesión de una posible financiación solicitada.
Eficiencia energética (CES)
Consumo en kwh/m2 al año
Emisiones en kgCO2/m2 al año
Registration number: CEE/CAPV/