Descripción

Logement lumineux avec grande terrasse à Pagola

Situé dans la rue Pagola, dans le quartier d'Aiete à Donostia - Saint-Sébastien, un secteur résidentiel très calme.

L'immeuble date de 2012 et offre une accessibilité complète de plain-pied, avec un ascenseur desservant le niveau de la rue. Le logement occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel et est orienté plein sud, ce qui lui assure une excellente luminosité tout au long de la journée.

Distribution

Le logement développe 133 m² intérieurs répartis sur deux niveaux, avec des espaces amples et confortables.

Au niveau principal (86 m²) se trouve un vaste séjour-salle à manger avec accès direct à une spectaculaire terrasse-patio de 310 m².

La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un coin repas, d'un accès direct à la terrasse et d'une petite buanderie indépendante. Ce niveau compte trois chambres extérieures, toutes avec accès à la terrasse :

Chambre principale : avec salle de bains privative attenante.

Deux chambres simples : toutes deux avec de grandes baies vitrées et un accès à la terrasse. Le niveau principal dispose également d'une deuxième salle de bains complète.

Le niveau inférieur (47 m²) compte trois pièces très polyvalentes (salon, bureau et une quatrième chambre), ainsi qu'une troisième salle de bains complète. C'est depuis ce niveau que l'on accède directement au garage.

Le bien dispose d'un garage fermé en option, spacieux (36 m²), pouvant accueillir deux voitures et avec accès direct au logement.

La résidence bénéficie également d'une piscine commune.

Caractéristiques

Logement lumineux et traversant, avec une grande terrasse-patio orientée au sud.

Quatre chambres au total (trois au niveau principal et une au niveau inférieur).

Trois salles de bains complètes.

Garage fermé de 36 m² avec accès direct (en option).

Piscine commune.

Une occasion idéale pour vivre dans un environnement calme, moderne et bien desservi.

Frais et impôts à la charge de l'acquéreur :

Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Pays basque - Guipuscoa) : 2,5 % (taux réduit) pour une résidence principale (conditions : occupation dans les 12 mois et maintien pendant 3 ans ; surface maximale de 120 m² construits / 96 m² utiles, ou terrain de 300 m² ; l'acquéreur ne doit pas détenir plus de 25 % d'un autre logement ou local, sauf engagement de vente sous 2 ans). Exonération de la limite de surface pour les familles nombreuses. 4 % (taux général) pour la transmission de logements, de places de parking (2 maximum) et d'annexes situés dans le même immeuble. 6 % (grands détenteurs) pour les acquéreurs propriétaires de plus de 5 logements (avec plus de 50 % de propriété).

Frais de notaire et d'enregistrement : fixés par les barèmes officiels de l'État (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,2 % et 0,5 % du prix de vente.