Descripción

Appartement lumineux avec terrasse à Pagola

Situé dans la rue Pagola, dans le quartier d'Aiete à Donostia - Saint-Sébastien, un secteur résidentiel calme et très bien établi, entouré de verdure et pourtant à quelques minutes seulement du centre-ville.

L'immeuble date de 2010 et offre une accessibilité complète de plain-pied, avec un ascenseur desservant le niveau de la rue. Le logement se trouve au troisième étage, orienté plein sud, ce qui lui assure une excellente luminosité tout au long de la journée.

Distribution

Le logement développe 72,54 m² utiles (108,52 m² construits) et se caractérise par des espaces amples et confortables répartis sur un seul niveau.

Il dispose d'un vaste séjour-salle à manger et d'une cuisine indépendante entièrement équipée, tous deux avec accès direct à une spectaculaire terrasse principale.

Le bien compte deux chambres extérieures : une chambre principale très spacieuse et lumineuse, et une seconde chambre avec accès direct à sa propre terrasse indépendante.

L'ensemble est complété par deux salles de bains complètes et un hall distributeur central qui articule harmonieusement toutes les pièces.

Le prix comprend un débarras.

L'immeuble dispose également d'un solarium commun sur le toit.

Caractéristiques

Logement lumineux et traversant, avec deux terrasses totalisant plus de 22 m², dont une terrasse principale de près de 20 m² accessible depuis le séjour et la cuisine.

Deux chambres extérieures, la seconde avec accès direct à une terrasse privée.

Deux salles de bains complètes.

Distribution confortable et indépendante sur un seul niveau, avec un grand séjour-salle à manger et une cuisine équipée.

Une occasion idéale pour profiter d'espaces extérieurs, de tranquillité et de modernité dans un secteur bien desservi de Donostia - Saint-Sébastien.

Frais et impôts à la charge de l'acquéreur :

Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Pays basque - Guipuscoa) : 2,5 % (taux réduit) pour une résidence principale (conditions : occupation dans les 12 mois et maintien pendant 3 ans ; surface maximale de 120 m² construits / 96 m² utiles, ou terrain de 300 m² ; l'acquéreur ne doit pas détenir plus de 25 % d'un autre logement ou local, sauf engagement de vente sous 2 ans). Exonération de la limite de surface pour les familles nombreuses. 4 % (taux général) pour la transmission de logements, de places de parking (2 maximum) et d'annexes situés dans le même immeuble. 6 % (grands détenteurs) pour les acquéreurs propriétaires de plus de 5 logements (avec plus de 50 % de propriété).

Frais de notaire et d'enregistrement : fixés par les barèmes officiels de l'État (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,2 % et 0,5 % du prix de vente.