Artículo publicado en La Nación (Argentina).
El diario argentino La Nación dedica un artículo a San Sebastián a raíz de unas declaraciones de Ricardo Darín durante el Festival Internacional de Cine, que se celebra del 18 al 26 de septiembre. El actor, que ha viajado a la ciudad para presentar Lo dejamos acá, dirigida por Hernán Goldfrid, habló de ella en una entrevista con Fotogramas: «Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda. Siempre es muy grato volver. Sé que mucha gente quiere venir a vivir aquí, lo cual entiendo perfectamente, porque es un lugar maravilloso».
Por qué tanta gente quiere vivir en San Sebastián
El artículo recoge la explicación de Marcos Areizaga, director de Areizaga Inmobiliaria. En San Sebastián confluyen un fuerte atractivo residencial, un alto poder adquisitivo y una orografía entre mar y montaña que limita la expansión de la ciudad.
Esa combinación hace que la oferta no alcance a la demanda. «Hay un desajuste total entre oferta y demanda y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo», señala. Las zonas más escasas, como las que tienen vistas a la bahía de La Concha, elevan los valores de repercusión, «muchas veces marcando máximos en todo el mercado español».
Lo que reflejan los precios
Según los datos de Idealista de agosto de 2026 que recoge el artículo, San Sebastián es la capital española con el precio medio de oferta más alto:
- San Sebastián: 6.680 €/m²
- Madrid: 6.471 €/m²
- Palma: 5.522 €/m²
- Barcelona: 5.440 €/m²
En el conjunto de España, el precio medio alcanzó en enero de 2026 un máximo histórico de 2.650 €/m², un 18,4 % más que un año antes y un 51 % más que hace cinco años.
El contexto nacional
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, describe en el mismo artículo la situación del mercado en el conjunto de España: «El mercado inmobiliario español vive un momento muy complicado, ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armonía».
Según explica, el crecimiento de la población y el aumento del ahorro de las familias durante la pandemia impulsaron la búsqueda de viviendas con más espacio y mejores prestaciones, una demanda que no encuentra respuesta en la oferta actual. «Nos encontramos con un stock en mínimos en la mayoría de las principales regiones del país», señala.
En los últimos años se han firmado en España entre 600.000 y 700.000 compraventas anuales, y las viviendas que salen al mercado apenas duran unos días.
Quién compra en la ciudad
El interés por vivir en San Sebastián no viene, sobre todo, de fuera. El estudio anual de Areizaga sobre compraventas de extranjeros concluye que Gipuzkoa y Bizkaia fueron en 2025 las provincias costeras con menor demanda extranjera para comprar vivienda.