Descripción

Appartement à Gros - Jai Alai (à côté du tunnel)

Le quartier

Un emplacement calme, à deux pas des commerces du quartier le plus vivant de Saint-Sébastien, à dix minutes à pied de la plage et entouré d'écoles, d'espaces verts et d'excellentes liaisons de transport. Gros réunit la plage de surf de la Zurriola, l'auditorium du Kursaal et l'une des plus fortes concentrations de bars à pintxos et de commerces indépendants de la ville, tout en conservant des rues authentiquement résidentielles comme celle-ci. La gare ferroviaire, la gare routière et les principaux accès routiers sont tout proches : la vie quotidienne s'y organise très bien sans voiture.

Caractéristiques principales

Surface construite : 136,90 m². Surface utile : 112,15 m².

Entièrement extérieur, en angle et sur trois façades (nord, sud et ouest), ce qui lui apporte de la lumière et une ventilation traversante tout au long de la journée.

Premier étage, dans un immeuble sans ascenseur (l'installation est possible mais n'a pas encore été approuvée par la copropriété). Un monte-escalier est installé sur la rampe.

Structure en béton, construction de 1962.

Distribution

Double entrée et hall.

Séjour donnant sur une petite terrasse.

Cuisine de travail et salle à manger de tous les jours séparée, avec accès à une seconde terrasse servant de séchoir.

Quatre chambres doubles.

Deux salles de bains complètes, dont une rénovée.

État

Un logement de grande surface, entièrement extérieur, en bon état général et nécessitant quelques mises à jour ponctuelles. La cuisine et une salle de bains ont déjà été rénovées, et les fenêtres ont été remplacées avec des volets motorisés.

Charges

Charges de copropriété : 100 € par mois (appartement et garage). Charges extraordinaires de 460 € par mois à compter de mars 2026. Taxe foncière (IBI) : 438 € par an.

Le contrôle technique de l'immeuble (ITE) a été réalisé et des devis pour la façade et la toiture sont en cours de demande ; les travaux restent en attente d'approbation.

Garage (en option)

Une place de garage fermée dans le même immeuble est disponible pour 60 000 €, adaptée à une voiture de taille moyenne. Dimensions : 4,40 m de profondeur • 3,30 m de largeur • 2,85 m de hauteur.

Résumé

Un appartement spacieux, entièrement extérieur et bien situé à Gros, idéal comme résidence familiale ou comme investissement, avec la possibilité d'acquérir une place de garage fermée dans le même immeuble.