La playa de la Zurriola, tal y como la conocemos hoy, no existía hace apenas unas décadas. Se generó de forma artificial y desde entonces ha transformado por completo la vida del barrio de Gros, que hoy es una de las zonas más vibrantes de San Sebastián.
Justo al lado de esa playa hemos visitado una vivienda de tres habitaciones y dos baños, totalmente rehabilitada hace apenas tres años, con un nivel de acabados que rara vez se ve en el mercado donostiarra.
Es un buen ejemplo de un producto muy concreto y muy demandado: el piso reformado y listo para entrar a vivir.
Una reforma pensada como proyecto de vida
La vivienda no se reformó para vender. Se planteó como el proyecto de vida de una familia, con todo lo que eso implica en cuanto a decisiones de materiales y de detalle.
La casa se les ha quedado pequeña y esa es la razón por la que ha salido al mercado. Ese origen explica el nivel de ejecución: no hay atajos de los que suelen aparecer en las reformas hechas para revender.
La obra la ha realizado Ainhoa Ibarreche | Arquitectura e interiorismo.
Salón y cocina abierta: la cocina que hoy se busca
El espacio principal es diáfano, con el salón y la cocina abierta integrados y detalles de molduras en los techos.
La cocina responde exactamente a lo que hoy más se demanda: todo parece un mueble y los electrodomésticos quedan completamente camuflados. Entre ellos:
- Electrodomésticos Siemens de la gama Studio Line, una de las más altas.
- Campana Pando, una de las primeras marcas en aspiración.
- Placa de inducción, lavavajillas, frigorífico y congelador de arriba abajo.
- Lavadora y secadora en torre, muy práctico en superficie reducida.
Incluye además un desayunero, un elemento que hace unos años no se veía y que cada vez se pide más: el espacio donde esconder microondas, tostadora y todo lo que no se quiere tener a la vista.
Aislamiento y puertas que desaparecen
Uno de los aciertos menos visibles de la reforma es el aislamiento perimetral, tanto en suelo como en techo, que aporta un extra de confort difícil de apreciar en una visita rápida pero determinante en el día a día.
En el apartado de acabados destaca el tratamiento de las puertas: están ejecutadas de manera que desaparecen visualmente al cerrarlas. Incluso los rodapiés continúan sobre la hoja para que la puerta se integre por completo en el paramento.
Distribución: tres habitaciones y dos baños
La distribución se resuelve con:
- Una habitación que actualmente funciona como estudio.
- Otra habitación que da al patio de casa, muy tranquilo y con tendedero.
- Un baño de visitas completo con ducha.
- La habitación principal, más amplia que el resto, con baño incorporado con bañera en tonos verdes.
Entre los detalles de interiorismo llama la atención el televisor: es totalmente plano, está diseñado para parecer un cuadro y permite cargar fotografías propias. Toda la electrónica se ha empotrado en la pared para que nada quede a la vista.
La terraza
El elemento diferencial de la vivienda es la terraza. Recibe sol desde el mediodía hasta que se va y ofrece una vista lateral hacia la playa que permite, literalmente, comprobar cómo están las olas antes de decidir si bajar a surfear.
En la carpintería se optó por ventanas de triple vidrio de fabricación alemana. Es una solución pensada para climas mucho más extremos que el donostiarra, pero que aquí aporta un aislamiento acústico notable: al cerrarlas, el murmullo de la calle desaparece por completo.
Conviene tenerlo en cuenta en una zona donde los jueves hay ambiente de pintxo-pote en las calles próximas.
Por qué este producto es difícil de encontrar
Pisos altos, con terraza, con vistas laterales y con una reforma de este nivel no abundan en el mercado de Gros. Esa escasez de oferta es lo que explica el interés que genera.
Cuando aparece un producto así, la competencia entre compradores es alta porque no hay alternativas comparables esperando.
Qué comprador busca una vivienda así
Al tratarse de una casa impecable y totalmente terminada, atrae a un comprador exigente con un perfil muy definido: quien no quiere pasar por un proceso de obra y busca un producto listo para entrar.
Se repiten sobre todo dos casos:
- Quien ha vendido su vivienda en las proximidades y quiere quedarse en la zona.
- Quien tiene un piso algo anticuado y, en lugar de reformarlo, prefiere venderlo y comprar uno ya reformado.
Es una decisión cada vez más frecuente en Donostia, donde el coste y los plazos de una reforma integral hacen que muchos propietarios prefieran pagar la prima del producto terminado.