Hay promociones que no se ven todos los días en San Sebastián. La urbanización Rodil, a un paso de Gros, es una de ellas: unas zonas comunes más propias de un resort que de una comunidad de vecinos, y un ático con terraza, jacuzzi y vistas panorámicas de toda la ciudad.
Es un caso interesante porque ilustra bien una tendencia del mercado donostiarra: cada vez más, la vivienda no termina en la puerta de casa. Lo que ofrece la urbanización pesa tanto como los metros del piso.
Buena parte de las viviendas de la promoción son dúplex orientados hacia abajo. La que recorremos es el ático, probablemente uno de los mejores de todo el conjunto.
Un spa que sí se puede usar
La primera sorpresa es el spa comunitario: talasoterapia con chorros, zona de agua caliente, duchas de agua fría y sauna.
La diferencia con otras promociones está en el dimensionado. Es habitual que el spa anunciado en un folleto se resuelva con un jacuzzi de tres plazas en un edificio de decenas de vecinos.
Aquí las zonas comunes están dimensionadas para un uso cotidiano. El acabado del vaso refleja la luz de tal manera que parece una lámina decorativa, pero es agua real.
Gimnasio comunitario debajo de casa
La urbanización cuenta con un gimnasio completo, con:
- Zona de cardio con cintas.
- Zona de musculación, con mancuernas y pesas.
- Espacio de yoga y estiramientos.
- Baños adaptados.
Es un gimnasio equivalente al de cualquier centro, con la diferencia decisiva de estar justo debajo de casa. Para quien lucha por mantener la constancia con el deporte, eliminar el desplazamiento suele ser el factor que marca la diferencia.
El txoko: sociedad gastronómica privada
Estamos en el País Vasco, así que no podía faltar un txoko. El de esta urbanización es amplio, diáfano salvo por las columnas exteriores, y cuenta con su propia terracita.
La cocina está a la altura de la de una vivienda: lavavajillas, horno, frigorífico doble, microondas y fuegos. Nada del típico mueble de comunidad resuelto por salir del paso.
Y hay un detalle práctico relevante: al ser pocos vecinos, el txoko está disponible prácticamente siempre.
La terraza del ático: 30 m² con jacuzzi
El ático tiene una terraza de 30 m² con jacuzzi y una panorámica completa de San Sebastián. La orientación es suroeste, la ideal.
La posición es especialmente afortunada: la vivienda domina el resto de la urbanización sin que nadie la vea. Se ve todo, pero no se es visto.
Además, aunque en la parte baja quedan solares libres que en el futuro se construirán, la altura garantiza que ninguna edificación posterior taparía estas vistas.
Desde la terraza se distinguen la playa de la Zurriola, La Concha al fondo, el monte Urgull, el Basque Culinary Center e incluso la promoción de Zelai Enea, con tres villas de obra nueva ya vendidas y cuyas estructuras están levantadas.
Zona de día: cocina abierta y continuidad visual
La cocina es de concepto abierto. Es un tema que genera debate: el principal reparo suele ser el de los olores, aunque en la práctica, salvo cocinados muy concretos, rara vez resulta problemático en el día a día. A cambio, se gana amplitud visual en ambos sentidos.
Un acierto de la vivienda es la continuidad visual entre interior y terraza: se ha empleado el mismo pavimento en ambos espacios, baldosa cerámica en imitación madera. Es además el material apropiado aquí, porque toda la vivienda cuenta con suelo radiante.
El salón se orienta hacia esas vistas, lo que convierte la estampa de la ciudad en el verdadero protagonista de la zona de día.
Zona de noche
El área de descanso se resuelve con dos habitaciones:
- Una individual, con armarios de suelo a techo de gran capacidad, y baño de cortesía contiguo.
- La principal, exterior, con baño incorporado y salida directa a la terraza.
Ambas mantienen las vistas panorámicas sobre la ciudad y el mar.
Piscina, huertas y merenderos
Las zonas exteriores comunitarias completan el conjunto con una piscina de gran longitud, apta para nadar largos, además de huertas para los vecinos aficionados a las plantas y merenderos para celebraciones y reuniones.
El espacio exterior es hoy uno de los atributos que más valoran los compradores, especialmente con veranos cada vez más calurosos.
Arquitectónicamente, el proyecto tiene además personalidad propia: el azul intenso de la piscina contrasta con el color de la fachada, alejándose de los recurrentes edificios cebra en blanco y negro que dominan buena parte de la obra nueva actual.
Garaje, trastero y bodega
La vivienda se completa con un garaje amplio para dos coches que deja además espacio adicional utilizable como trastero, y un trastero propio denominado bodega, con sistema de renovación de aire y control de humedad pensado para conservar vino.
Esta vivienda concreta ya está vendida.